房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)在概念、交易稅費(fèi)、流程及注意事項(xiàng)上存在顯著差異。贈(zèng)與無(wú)需支付對(duì)價(jià)，稅費(fèi)相對(duì)較低，但需簽訂贈(zèng)與合同、評(píng)估房產(chǎn)、辦理公證等步驟。贈(zèng)與行為無(wú)償，法律后果不可撤銷(xiāo)，需謹(jǐn)慎考慮。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的不同主要有：

1、概念不同

房產(chǎn)贈(zèng)與通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢(qián)作為交換。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，就是一手交錢(qián)一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者最主要的區(qū)別。

2、交易稅費(fèi)不同

直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅，非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)較高，費(fèi)用主要涉及1%-3%不等的契稅、1%的個(gè)人所得稅、5.6%的增值稅及附加，不滿(mǎn)2年稅費(fèi)約為房款的7.6%-9.6%不等，滿(mǎn)5年的房子，稅費(fèi)約為房款的1%-3%不等。

住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程

1、簽訂住房贈(zèng)與書(shū)面合同

贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)，數(shù)量和基本狀況，坐落地點(diǎn)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系，贈(zèng)與的理由，贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過(guò)這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書(shū)之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

3、辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與手續(xù)不同于住房買(mǎi)賣(mài)，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷(xiāo)，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。

2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)不同。

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷(xiāo)。