住房贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為，住房贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。而過戶是針對所贈與的財產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定行為。

住房贈與如何過戶

1、簽訂住房贈與書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名。出生日期和家庭住址;被贈與標(biāo)的物的名稱。數(shù)量和基本狀況。坐落地點(diǎn);贈與人與受贈人的關(guān)系;贈與的理由;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章。簽名日期。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進(jìn)行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證，贈與手續(xù)不同于住房買賣，小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程當(dāng)中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。