二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長不高于5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款最長不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。

二次抵押貸款條件

1、借款人已經(jīng)是抵押住房的所有權(quán)人，即辦理了住房過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)住房所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。

2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎(chǔ)。

3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。

4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不可是已經(jīng)建成多年的老舊房子。

5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個(gè)五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不可還清貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大，那么二次抵押則難以通過。

二次抵押貸款流程

1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否可以還清貸款。

2、落實(shí)評估價(jià)，看評估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。

3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。

4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。

5、待還款解押結(jié)束后，從新做抵押，抵押登記結(jié)束后銀行可以放款。