由于農(nóng)民對(duì)住房享有所有，可以處置自己的住房，因此房產(chǎn)可以抵押貸款。宅基地的使用可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)法律規(guī)定，宅基地只能隨住房所有的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當(dāng)住房所有因出賣(mài)、互易、贈(zèng)予、繼承而轉(zhuǎn)移時(shí)，該住房宅基地的使用隨住房所有一起轉(zhuǎn)歸新房主。

宅基地建房抵押貸款的條件是什么?

1、具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄。

2、用于抵押的住房所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍。

3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并可以提供相關(guān)證明材料。

4、所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。

5、以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。

房子抵押貸款如何辦理?

1、提交貸款申請(qǐng)。

借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿(mǎn)足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常情況下個(gè)人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證等。

2、銀行評(píng)估貸款。

銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外借款人的個(gè)人征信和收入情況也會(huì)影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同。

經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估之后，如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒(méi)有疑問(wèn)就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款。

借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開(kāi)立還款專(zhuān)用賬戶(hù)、借款人放款至該賬戶(hù)。另外要注意有的銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，這樣可以下降放貸的風(fēng)險(xiǎn)。