1、從產權性質看：寫字樓是40年產權，公寓是40或70年(具體所剩年限視情況而定)。產權是從開發(fā)商拿地開始算產權性質。

2、從租金看：公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較局限性，因為公寓是在某某小區(qū)，而寫字樓輻射更廣。

3、從享有的設施看：寫字樓是商用水電、不可落戶、無燃氣。公寓可申請民用水電。部分城市可落戶讀書，有燃氣。

4、從本質來看：寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用。對于只要分別請看清合同里面的拿地屬性。因為大部分公寓在合同里也是寫字樓。公寓是商業(yè)地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經濟實用，相當于學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

買公寓房應該注意些什么

1、注意住房產權。大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的住房性質不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質的住房，按相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權一致的，但涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的。要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以挑選商業(yè)性質公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網絡是否完好;如果是自己住，那可以挑選住宅性質的公寓，因為很多商業(yè)性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內部配套設施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開發(fā)商。不管什么類型的住房，購房者都要挑選好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。