很多人在住房買賣的時候都沒有了解過到底有哪些注意事項和相關規(guī)定，所以很容易出現(xiàn)各種風險，包括違約的情況。為了避免違約出現(xiàn)損失，大家可以多多了解住房買賣合同毀約怎么辦以及住房買賣合同規(guī)定，然后再挑選一些合同的簽訂過程，相信會有非常大的幫助。另外在合同簽訂之前，要重視各種合同的相關內容。

住房買賣合同毀約怎么辦？

1、當事人雙方簽署買賣合同之后，賣家當事人想毀約，需要和對方協(xié)議解除買賣合同。然后賣家當事人需要依照合同約定的違約條款，承擔違約賠償責任。

2、如果合同沒有注明具體違約責任，行規(guī)是，賣家違約，需要賠償買家當事人2倍定金，或支付總房價20％的違約金。

3、如果雙方無法達成賠償條件，可以持買賣合同，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟

4、在簽訂住房買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。

住房買賣合同規(guī)定？

1、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

2、存量住房所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

3、雙方當事人挑選申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。在城鎮(zhèn)買賣住房之所有權須經住房登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。

上面的介紹是住房買賣合同毀約怎么辦以及住房買賣合同規(guī)定，希望大家都可以分析清楚這些相關的規(guī)定。另外如果出現(xiàn)了違約的情況，那么大家就要懂得利用法律的方式來維護自己的合法權益，以免出現(xiàn)各種風險的問題。另外不管簽訂哪些合同，其實是非常重要的一點認識要了解各種合同的款項內容。