物業(yè)費和物業(yè)服務(wù)費并沒有區(qū)別，都是小區(qū)業(yè)主交給物業(yè)公司的費用。物業(yè)費收費標準，不同小區(qū)都有不同的規(guī)定。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。

5、物業(yè)財產(chǎn)保險（及各種責任保險的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

7、清理公共地方及幕墻、墻面的費用。

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。

10、聘請律師、會計師等專業(yè)人員的費用。

11、節(jié)日裝飾的費用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護成本。

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。

物業(yè)服務(wù)對業(yè)主的影響有哪些

1、物業(yè)費的多少，直接關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量。在進行二手房交易時，物業(yè)好壞對房價的影響很大，物業(yè)好的小區(qū)，其二手房房價比同地段物業(yè)差的小區(qū)房價貴。

2、物業(yè)通常被稱為“管家”，要有服務(wù)也要有管理。物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量，不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。

3、隨著人們對生活質(zhì)量的追求也不斷在提升，好的物業(yè)管理公司也是不斷提高日常細致的服務(wù)，也更關(guān)注細節(jié)處的服務(wù)質(zhì)量。但不管是哪種關(guān)系，相處是否融洽都會影響小區(qū)內(nèi)每戶業(yè)主每個家庭的居住質(zhì)量，因此挑選一個好的物業(yè)管理公司，就像挑選一個好的仆人一樣，省心，省力。一個好的物業(yè)，可以定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關(guān)系和諧。