辦理二手房按揭貸款需要以下事項(xiàng)，這樣才能避免辦理出現(xiàn)差錯(cuò)！

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額度

二手房貸款銀行放貸時(shí)采納合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率

目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均根據(jù)4.50%來(lái)執(zhí)行。不同城市貸款利率有所不同，具體以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

3、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款歷程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

4、貸款銀行的挑選

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選。

5、還款方式的挑選

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，若申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和另外的各類貸款。

此外，辦理二手房按揭貸款，借款人一定要提前詳細(xì)咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實(shí)際情況做出合理的還款計(jì)劃。