小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。

小產權房可以買賣嗎

一般來說，小產權的房子是不可買賣的。小產權房是建在集體建設用地面上，也就是建在農民宅基地面上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農民不可購買，只能在本村的村民之間流轉;建在集體公司用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產權的房子沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產權證，也不是合法有效的產權證，所以不建議購買小產權的房子，沒有產權，所以一旦發(fā)生問題，也很難去維權。

買小產權房有哪些風險

1、使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的住房無產權保障，不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。

2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不可像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

總的來說，小產權房由于房產證不屬于個人，屬于集體，所以私人之間的產權交易不受法律保護，交易產生的風險會比較大。目前小產權房在我國是“不合法”的，當然國家也沒有征稅。