文章摘要: 外地人購(gòu)買法拍房能申請(qǐng)按揭貸款,但是要在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理按揭貸款,買家只要準(zhǔn)備首付款并通過(guò)審核,就可以用擔(dān)保公司出具的保函辦理按揭貸款。如果沒(méi)有擔(dān)保公司的擔(dān)保,是仍然需要全款購(gòu)買。買司法拍賣的房子要注意什么事項(xiàng)1、提交押金需謹(jǐn)慎:有些人
外地人購(gòu)買法拍房能申請(qǐng)按揭貸款,但是要在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理按揭貸款,買家只要準(zhǔn)備首付款并通過(guò)審核,就可以用擔(dān)保公司出具的保函辦理按揭貸款。如果沒(méi)有擔(dān)保公司的擔(dān)保,是仍然需要全款購(gòu)買。
1、提交押金需謹(jǐn)慎:有些人就遇到過(guò)在買賣司法拍賣的房子后,當(dāng)下居住的業(yè)主或租客不配合交出房子,繼續(xù)霸占房子,這也是拍賣比較大的缺點(diǎn),所以有的房子即便是拍賣成功也無(wú)法正常居住進(jìn)去,因此大家在購(gòu)買司法拍賣的房子的時(shí)候,對(duì)于交押金這一環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎一點(diǎn),一旦交了押金,出現(xiàn)這種情況也是不可退押金的,所交的押金一般占總房款的一到兩成,如果沒(méi)有拍到還好,會(huì)自動(dòng)會(huì)退回到原賬號(hào),但是由于拍賣也是限購(gòu)額,所以就只能大家在拍賣之前多了解清楚了。
2、稅費(fèi)問(wèn)題:對(duì)于司法拍賣,也是需要按照流程繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的,其中不僅要繳納自己一方的稅費(fèi)還需要繳納對(duì)方的稅費(fèi),大家還要看房子的年限,有沒(méi)有滿兩年或者滿五年,這些和稅費(fèi)是相關(guān)的,所以在購(gòu)買之前也應(yīng)該合計(jì)一下這些稅費(fèi),不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜購(gòu)買,也可能這些各種費(fèi)用加起來(lái)和平時(shí)購(gòu)房差不多的。這樣豈不是就白白折騰了。
3、拍賣后要盡快籌錢:拍賣的房子很多銀行都是不辦理貸款的,所以這種房子一次性付全款的可能性是比較高的,就算有部分銀行可以貸款,但是貸款的利率可能比一般按揭貸款高一些,所以在購(gòu)買之前大家要做好最壞的打算,避免拍到之后卻沒(méi)有足夠的資金支付房子的費(fèi)用,這里要提醒大家,拍到房后要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款,否則之前所繳納的押金就虧進(jìn)去了,這是不會(huì)退還的。
外地人購(gòu)買法拍房能申請(qǐng)按揭貸款嗎
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