現(xiàn)在很多人買房子都是買新房，此時就要與開發(fā)商打交道了，要知道能從開發(fā)商那里買到滿意的房子也是一件不容易的事情，期間也是要經(jīng)歷很多坎坷的，要是遇上不想買了，想要退定金就更麻煩了，所以還是先來了解一下開發(fā)商不退定金怎么辦？什么條件下能退買房定金的常識吧。

開發(fā)商不退定金怎么辦？

1、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2、建設(shè)部的《商品房銷售管理條例》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。

什么條件下能退買房定金？

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

3、對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

通過上文小編對開發(fā)商不退定金怎么辦？什么條件下能退買房定金的常識分析，我們清楚了其實買房的時候定金是一個重要的問題，要是跟開發(fā)商買房子的話，定金不退就要根據(jù)法律來起訴了，但是很多時候只要符合條件，買房定金都是可以退的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。