小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　　小產(chǎn)權(quán)房原本就不受法律保護(hù)，所謂的買賣，其實(shí)就是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果可以徹底更名使用權(quán)的資料的，轉(zhuǎn)讓到手的小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然跟原戶主沒有關(guān)系的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。所以，不管是買什么性質(zhì)的房產(chǎn)，首先要看的就是房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的住房才有合法上市交易的權(quán)力。

　　購買“小產(chǎn)權(quán)房”會(huì)給購房者帶來許多不利和風(fēng)險(xiǎn)：一是很難在市場上流通;二是很難保證購買合同的實(shí)現(xiàn);三是隨時(shí)都可能因?yàn)檫@塊土地被征用，進(jìn)行強(qiáng)拆，造成經(jīng)濟(jì)損失。