在二手房交易額過程當(dāng)中，買賣雙方簽訂的存量房具體買賣合同是住房買賣雙方交易履行的重要及直接依據(jù)，在簽訂中的時(shí)候，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行其審查，以防將來可能會(huì)產(chǎn)生的糾紛矛盾，對簽訂的合同分辨比較重要，那么自住商品房出售合同有法律效力嗎，簽訂合同時(shí)要注意哪些問題呢？

自住商品房出售合同有法律效力嗎

住房買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件才具有法律效力：

１、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（1）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效。

（2）特殊主體要求。為維護(hù)住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２、住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

３、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

簽訂自住商品房出售合同時(shí)要注意哪些問題

１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。

２、應(yīng)核實(shí)住房權(quán)屬，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否存在住房抵押或其他權(quán)利。

３、住房質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的住房應(yīng)能保持正常使用功能。住房超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

４、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。存量房買賣過程當(dāng)中一般會(huì)涉及契稅、營業(yè)稅（現(xiàn)改為稅）、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，誰來承擔(dān)這些稅費(fèi)，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，還是雙方約定由某一方來承擔(dān)，合同中一定要注明。

５、承租人優(yōu)先購買權(quán)。買賣已出租住房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

６、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行，應(yīng)對戶口的遷移及期限、違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

以上就是關(guān)于自住商品房出售合同是否有法律效力以及簽訂合同時(shí)要注意哪些問題的介紹了，另外還要注意約定辦理住房維修基金戶名變更手續(xù)及時(shí)間，物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)結(jié)算，一面在這些小事上起分歧。