1、簽合同：買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。

3、資金監(jiān)管：賣家在銀行開戶，買方將錢打入“賣家賬戶”，銀行將這筆錢暫時“凍結”，“過戶”結束后解凍，付給賣家。做資金監(jiān)管就是把錢放在第三方管控，不過戶不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在付款這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說將錢放到固定的賬戶凍結，也規(guī)避了一個風險。

4、繳稅過戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶結束后，住房的產權即發(fā)生轉移，轉移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去房管局辦理過戶手續(xù)。

5、領住房產權證書：新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新住房產權證書。在買方拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。

全款買二手房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：

(1)支出總額少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總額來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣家討價還價，進一步節(jié)省購房款。

(2)流程簡化：全款買房省去了辦理貸款所需要的流程和時間，省時方便。更快完成過戶手續(xù)，也能避免市場及政策變化帶來的不確定因素。

(3)更易出手：付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，轉手也較迅速。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，也可以向銀行進行住房抵押。

2、缺點：短期壓力大，一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的正常生活。