棚改房是改造拆遷的住房，屬于安置性質(zhì)的房子。棚改房和安置房的本質(zhì)上是一樣的，棚改房雖然在房產(chǎn)證上涉及到的問(wèn)題比較多，比較難辦理，但是居民居住是沒(méi)有問(wèn)題的。

購(gòu)買(mǎi)棚改房要注意如下7情況不要買(mǎi)：

1、沒(méi)有房權(quán)證的住房;

2、沒(méi)有繳納土地出讓金的住房;

3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的住房;

4、在抵押狀態(tài)的住房;

5、不可建立樓盤(pán)編號(hào)的房住房;

6、姓名、地址與房權(quán)證不符的住房;

7、稅費(fèi)較重的住房注意，該類(lèi)房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得;

還有最重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再付清全款。

棚改房的政策方向

1、政策優(yōu)惠，陽(yáng)光操作。妥善處理棚戶(hù)區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，對(duì)已經(jīng)取得住房所有權(quán)證的住房，依法賠償。充分考慮棚戶(hù)區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。

2、破解復(fù)雜問(wèn)題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策;

3、加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式挑選有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置住房的建設(shè)質(zhì)量，避免因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛。

4、要完善棚戶(hù)區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。

5、要充分利用棚戶(hù)區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其潛力。