套內(nèi)建筑面積和使用面積只是名字區(qū)別，兩個(gè)詞所代表的含義是一樣的，套內(nèi)建筑面積又叫使用面積，使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。

使用面積不包括的主要類別有：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;

2、陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積;

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

1、建筑面積是產(chǎn)權(quán)證上的面積，而套內(nèi)面積是實(shí)際使用面積;

2、建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻和分戶墻一半面積，而套內(nèi)面積是可以使用的面積;

3、建筑面積為套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，而套內(nèi)面積是使用面積與陽臺(tái)面積之和。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在住房買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

建筑面積和套內(nèi)面積的關(guān)系

1、選定好了住房之后，是需要根據(jù)建筑面積的大小來計(jì)算房價(jià)的，這就意味著我們需要為一部分使用不到的面積付款，而不僅僅體現(xiàn)在買房的過程當(dāng)中，在后期繳納相關(guān)的費(fèi)用時(shí)，也是受到一定的影響。

2、在交房之后，就需要和物業(yè)公司簽訂合同，并且繳納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)費(fèi)是和建筑面積有很大的關(guān)系。比如，個(gè)人房子的建筑面積是100㎡，物業(yè)費(fèi)每個(gè)月是收取2元/㎡，那么一年下來，需要的物業(yè)費(fèi)就是2400元。

3、而對于套內(nèi)建筑面積則是作為衡量一棟房子的價(jià)值，若是套內(nèi)建筑面積越大的話，那么相對的住房面積的使用率也就會(huì)越高。比方說，兩套價(jià)值100萬的房子，建筑面積均為100㎡，那么套內(nèi)面積為85㎡就會(huì)比80㎡的房子更便宜。