大家都知道，現在的中國經濟不斷的在發(fā)展，大家的生活是越來越好了，所以大家對于居住的條件也是有了很大的需求，買房的人是越來越多了，在買房過程當中就會遇到房產過戶的情況，但是如果對其不是很了解的話，就會給生活中帶來了很大的麻煩，今天我們就來為大家介紹一下房產過戶糾紛怎么避免以及房產更名和過戶的區(qū)別有哪些。

一、房產過戶糾紛怎么避免

1、在辦理房產過戶的時候，對于充分了解戶口政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶口遷入新買的房子，那么，原來的戶主必須先遷出。一般可以通過合同約定相關違約責任，而賣房者應該積極履行。

2、若售房者強調在沒有戶口的情況下也這個房子的話，購房者可以親自到住房所在地的派出所進行核實。如果確實是真的，那么再簽訂二手房買賣合同也不晚，然后需要在房地產交易登記管理部門申請過戶登記。售房者要根據合同要求在規(guī)定的期限內將戶口遷出，以免與買方出現法律糾紛。如果售房者沒有按照合同的規(guī)定遷走戶口，需要支付給購房者一定的賠償金。

二、房產更名和過戶的區(qū)別

1、房產更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的住房所有權人不會發(fā)生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。

2、房產更名是在住房的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有住房不動產證的前提下的，通過轉讓住房所有權實現過戶的。

3、無論是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程當中，都會產生一定的費用。房產更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程當中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

上面就是今天給大家介紹的有關房產過戶糾紛怎么避免以及房產更名和過戶的區(qū)別有哪些的全部常識，相信大家通過這篇文章，對于房產過戶有所了解了吧，我們在過戶房子之前，一定要了解相關的規(guī)定，這樣才會有利于我們在辦理的時候，可以順順利利的，而且還要了解一些有哪些區(qū)別，這樣可以避免辦理的陷阱。