1、年齡在18-60歲的自然人(包含港澳臺及外籍亦可);

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應高于70歲;

4、有合法的證件有效購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行所要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房的全部價款30%以上的自籌資金(對要購買自住住房且套型中的建筑面積90平方米以下的，自籌的資金比例為20%)，并保證要用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

辦理房貸需要什么費用

1、契稅契稅的征收對象為權發(fā)生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照住房的面積來劃分，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買高于140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。

2、權屬登記費權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

3、交易手續(xù)費辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元／平米，非住宅的收費標準為11元／平米。

4、住房維修基金很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，住房維修基金主要應用于質保期過了之后住房的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2％交納。

辦理房貸需要什么資料

1、辦理房貸需要、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。辦理房貸需要房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。辦理房貸需要開發(fā)商的收款帳號1份。