很多時(shí)候人們在購房的過程當(dāng)中如果遇到自己喜歡的房子，一般售樓人員都會建議繳納部分定金定下住房。那么，究竟什么是定金？買房交定金要注意什么才能避開定金陷阱呢？今天小編就為大家來介紹一下關(guān)于如何避免定金陷阱的內(nèi)容，快來看看吧。

一、什么是定金？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)我國法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先支付給對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于法律上的一種擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)可以得以實(shí)現(xiàn)。

二、如何避免定金陷阱？

1、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買的是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

3、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、分清訂金與定金

訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的。

a、定金

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；如果購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

b、訂金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，但并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

因此，在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

5、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書

在購買新房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。