板樓指的是建筑結構的構筑物，一般這類建筑物層數(shù)在12層以內。其有兩種類型，一類是長走廊式的，各業(yè)主靠長走廊連在一起;還有種為單元拼接式，將若干個單元連在一起就拼成板樓。一般為一梯兩戶。

如今大多數(shù)的高層住宅都屬于塔樓，一般這類建筑為四五戶同層，圍繞公共豎向交通形成的。簡單的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，只要向四面走就可以直接進入戶內。

板樓的優(yōu)缺點是什么

1、板樓的優(yōu)點

板樓具有東西長、南北短的特色，所以板樓面寬大，進深短，可以使室內陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設計方面，可以充分保障各個房間的采光與通風，設計出來的戶型更好。板樓通常是一棟樓分多個單元，通常為一梯兩戶。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。同時，公攤面積也比較低，所以板樓戶型的使用率通常非常高。

2、板樓的缺點

由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會修建一些高層，出售的住房套數(shù)才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強，同等條件下，板樓的價格也會更高一些。另外鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。

塔樓的優(yōu)缺點是什么

1、塔樓的優(yōu)點

塔樓所在的建筑跟商品房差不多，塔樓在樓棟占地面積和樓體設計形式的雙重影響下，每棟樓的業(yè)主數(shù)量相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重墻之外，室內分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規(guī)劃。塔樓的建筑方式和框架結構使得其抗震性與安全性較高。

2、塔樓的缺點

塔樓所在的一層有多個業(yè)主，一個單元居住人數(shù)遠高于板樓一個單元的業(yè)主，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風受到影響，影響居住環(huán)境。使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的業(yè)主較多，公共面積占用空間隨之增大，公攤面積也變大。塔樓多事高層建筑，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。