板樓指的是建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物，一般這類建筑物層數(shù)在12層以內(nèi)。其有兩種類型，一類是長(zhǎng)走廊式的，各業(yè)主靠長(zhǎng)走廊連在一起;還有種為單元拼接式，將若干個(gè)單元連在一起就拼成板樓。一般為一梯兩戶。

如今大多數(shù)的高層住宅都屬于塔樓，一般這類建筑為四五戶同層，圍繞公共豎向交通形成的。簡(jiǎn)單的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，只要向四面走就可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。

板樓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、板樓的優(yōu)點(diǎn)

板樓具有東西長(zhǎng)、南北短的特色，所以板樓面寬大，進(jìn)深短，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，可以充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來的戶型更好。板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，通常為一梯兩戶。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。同時(shí)，公攤面積也比較低，所以板樓戶型的使用率通常非常高。

2、板樓的缺點(diǎn)

由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會(huì)修建一些高層，出售的住房套數(shù)才會(huì)多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，同等條件下，板樓的價(jià)格也會(huì)更高一些。另外鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。

塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、塔樓的優(yōu)點(diǎn)

塔樓所在的建筑跟商品房差不多，塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的業(yè)主數(shù)量相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)使得其抗震性與安全性較高。

2、塔樓的缺點(diǎn)

塔樓所在的一層有多個(gè)業(yè)主，一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的業(yè)主，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個(gè)劣勢(shì)，因每棟樓的業(yè)主較多，公共面積占用空間隨之增大，公攤面積也變大。塔樓多事高層建筑，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來說，擔(dān)心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。