文章摘要: 板樓指的是建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物,一般這類建筑物層數(shù)在12層以內(nèi)。其有兩種類型,一類是長(zhǎng)走廊式的,各業(yè)主靠長(zhǎng)走廊連在一起;還有種為單元拼接式,將若干個(gè)單元連在一起就拼成板樓。一般為一梯兩戶。如今大多數(shù)的高層住宅都屬于塔樓,一般這類建筑為四五戶同層,
板樓指的是建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物,一般這類建筑物層數(shù)在12層以內(nèi)。其有兩種類型,一類是長(zhǎng)走廊式的,各業(yè)主靠長(zhǎng)走廊連在一起;還有種為單元拼接式,將若干個(gè)單元連在一起就拼成板樓。一般為一梯兩戶。
如今大多數(shù)的高層住宅都屬于塔樓,一般這類建筑為四五戶同層,圍繞公共豎向交通形成的。簡(jiǎn)單的說,塔樓以電梯、樓梯為布局核心,上到樓層之后,只要向四面走就可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。
1、板樓的優(yōu)點(diǎn)
板樓具有東西長(zhǎng)、南北短的特色,所以板樓面寬大,進(jìn)深短,可以使室內(nèi)陽光充足,南北通透性更好。板樓的面寬大,戶型設(shè)計(jì)方面,可以充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng),設(shè)計(jì)出來的戶型更好。板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元,通常為一梯兩戶。在這樣的環(huán)境里生活,舒適度極大地提高。同時(shí),公攤面積也比較低,所以板樓戶型的使用率通常非常高。
2、板樓的缺點(diǎn)
由于板樓所在的樓層比較低,而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會(huì)修建一些高層,出售的住房套數(shù)才會(huì)多一些,像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項(xiàng)目,盡管居住舒適度很強(qiáng),同等條件下,板樓的價(jià)格也會(huì)更高一些。另外鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式,板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用,不可以隨意拆除,雖然可利用面積大,但可供改造的空間小,只能是別人怎么設(shè)計(jì),業(yè)主就怎么布置,限制性大。
1、塔樓的優(yōu)點(diǎn)
塔樓所在的建筑跟商品房差不多,塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下,每棟樓的業(yè)主數(shù)量相對(duì)較高,居住舒適度弱化之余,在同等條件下,價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重墻之外,室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)使得其抗震性與安全性較高。
2、塔樓的缺點(diǎn)
塔樓所在的一層有多個(gè)業(yè)主,一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的業(yè)主,再加上構(gòu)造形式的原因,死角較多,總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響,影響居住環(huán)境。使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個(gè)劣勢(shì),因每棟樓的業(yè)主較多,公共面積占用空間隨之增大,公攤面積也變大。塔樓多事高層建筑,二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來說,擔(dān)心的莫過于用水用電問題,水壓不夠,供不上水,一旦停水停電,生活都是問題。
什么是塔樓和板樓
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