這個(gè)沒(méi)有具體的年限，最短一年，最長(zhǎng)三十年，具體的時(shí)間可根據(jù)自己的實(shí)際情況與相關(guān)銀行的規(guī)定挑選。借款人在挑選貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。

貸款年限的挑選主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)下降、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。

因此，要挑選多少年來(lái)作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來(lái)決定。許多人擔(dān)心貸款年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去挑選10年甚至更短的貸款年限。

買房貸款年限影響因素

1、房產(chǎn)性質(zhì)

普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限長(zhǎng)為30年；商業(yè)用房和房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長(zhǎng)貸款期限為20年。

2、住房的年齡

貸款年限會(huì)受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。具體要看各個(gè)銀行的規(guī)定，以及住房的具體狀況，比如地段、價(jià)值等。

3、貸款人年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是從開(kāi)始拿地之日開(kāi)始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不可高于土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同的銀行規(guī)定也不相同。購(gòu)房人在貸款以前好咨詢貸款銀行，查清購(gòu)買住房的土地使用年限，以免所購(gòu)住房因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。