房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)從辦理住房登記、取得房產(chǎn)證時(shí)開(kāi)始計(jì)算。并且住房所有人需要依法取得土地使用權(quán)和領(lǐng)取土地使用證。對(duì)于住房等居住用地，使用期限最高是七十年。

買(mǎi)房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

并不是所有的住房都是可以上市交易的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意有的住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前還需要核實(shí)該住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售住房才行。

3、注意土地性質(zhì)

有些住房的土地性質(zhì)是不一樣的，因此住房產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買(mǎi)房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無(wú)論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡(jiǎn)單一些。

買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)有哪些流程?

1、住房買(mǎi)賣(mài)簽約

如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、稅費(fèi)繳納

買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。目前主要包括：個(gè)人所得稅、稅、契稅、印花稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

4、登記

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證，付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。