一般買第二套房是可以貸款的，但是有的地方會(huì)進(jìn)行住房限購(gòu)，那樣的話可能就貸不了款。購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。

個(gè)人住房貸款辦理流程是什么?

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、公司社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

二套房貸款需要什么條件?

1、申請(qǐng)人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份。

2、申請(qǐng)人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高。

3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

4、申請(qǐng)人可以提供購(gòu)房有效合同。

5、購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須與實(shí)際購(gòu)買人一致。如果購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

6、申請(qǐng)人要具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的首付資金。

7、申請(qǐng)人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。

8、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料。

9、申請(qǐng)人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。