能拿到，在辦理完貸款后，房產(chǎn)證下來后，購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《住房他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

住房他項權(quán)證概念

住房他項權(quán)證，是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！蹲》克棛?quán)證》是住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為住房他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。 《住房他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

此外住房他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項權(quán)利。在住房他項權(quán)證滅失時，抵押人(住房所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

住房他項權(quán)證的作用

住房他項權(quán)證是住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的住房所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對住房進行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理住房他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對住房的處置方面就會受到住房他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不可進行合法交易的，也不可搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，住房他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。