大家購買住房的時(shí)候都是需要簽訂購房合同的，購房合同對(duì)買賣雙方都有約束力，一旦簽訂的購房合同生效，購房者就不可隨意反悔退房了，所以大家在挑選住房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎一些，多結(jié)合自己的實(shí)際情況考慮，避免出現(xiàn)買房之后后悔的情況，今天小編就來講講，什么情況下可以申請(qǐng)退房？退房需要違約金嗎？

什么情況下可以申請(qǐng)退房？

1、住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題

買房子就是為了給自己和家人一個(gè)好的居住環(huán)境，明明自己花了大價(jià)錢買的房子，如果有質(zhì)量問題，肯定是不甘心的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

2、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商如果五證不全，購房者買房后就會(huì)面臨很多問題，五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。開發(fā)商五證不全的情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的全部房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

3、開發(fā)商延期交付住房

這種情況比較常見，但購房者要根據(jù)開發(fā)商延期交房的時(shí)間來判斷是否退房。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

4、辦理不了產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子來說是非常重要的一個(gè)證件，購房者買了房子卻拿不到產(chǎn)權(quán)證書，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。

5、住房實(shí)測(cè)面積差高于3％的

購房者在驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

在購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同中都會(huì)有關(guān)于這一項(xiàng)的約定，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房者同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

退房需要違約金嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人商議一致可以解除合同。所以購房者如果想要退房的話，可以跟開發(fā)商商議退房，但要注意自己的退房請(qǐng)求是否合理，如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

以上就是關(guān)于什么情況下可以申請(qǐng)退房以及退房是否需要違約金的介紹了，大家在買房之前，都會(huì)反復(fù)的斟酌，以便挑選到自己最中意的房產(chǎn)，但是總是避免不了會(huì)出現(xiàn)一些特殊的情況，買房之后還是會(huì)有退房的想法，想要退房的朋友們，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。