1、位置、面積， 地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。

2、地形、地質， 不良的地形將會增加工程前期的施工費用,提高建筑成本,還會影響到土地功能的發(fā)揮,因而地價較低。例如,在山坡上已經建有了一個工廠,那么處在其下風口的平坦地的價格將要比處于其上風口處的山坡地價格低。

3、形狀、用途， 一般來說,三角形等不規(guī)則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所下降， 而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境， 土地的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。

5、 朝向、樓層， 良好的住房朝向和適當的樓層有利于陽光的射入,有利于通風,可以改善住宅室內環(huán)境,對居住者的身心健康有益。

6、采光、通風， 住房門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標準,住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動,是在炎熱的夏天要有穿堂風。

7、建設質量， 質量問題是在挑選商品房的過程當中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。

8、物業(yè)管理狀況 ， 二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居,但若沒有良好的物業(yè)公司,只能是居而不安。因此,購房者在購房的同時還要挑選一家好的物業(yè)管理公司,以保證居住時的舒適的方便。

如何算房價?

1、一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產：建筑年代為1999年，樓層為4/6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向為西，雙氣，普通裝修。房價該是多少?折舊率：混合一等結構住房的折扣期限是50年，年折舊率為2%，即16年×(-2%)=-0.32;樓層：作為4層樓的房子，在多層(6層)建筑中，該住房樓層加分為+2%。

2、朝向：朝向也會對價格產生一定的影響，這套住房朝西，應該是-1%。重點中小讀書場所：+15%。

3、計算：以當地商品新房的均價6500元/平方米為標準，估算出該房產價格為：6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出，該住房的成交單價應在5460元。