1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、具有支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

住房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么

1、房產(chǎn)證

既然是要申請(qǐng)住房抵押貸款，那么房產(chǎn)證是必不可少的，有了房產(chǎn)證房子才能上市交易，這樣的房子才能申請(qǐng)住房抵押貸款。

2、身份證

借款人的身份證也是必不可少的，這一點(diǎn)毋庸置疑，貸款機(jī)構(gòu)至少需要知道自己把錢貸給了誰(shuí)。另外，如果借款人是用第三人的房子申請(qǐng)住房抵押貸款，還需要提供房主的身份證，甚至需要房主本人到場(chǎng)。

3、婚姻證明

對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，借款人的婚姻情況也是非常重要的，通常已婚人士申請(qǐng)住房抵押貸款的成功率要高于未婚人士、家庭和睦的借款人貸款成功率要高于家庭不和的借款人，不過(guò)這不是絕對(duì)的，只要借款人的資質(zhì)優(yōu)秀，要申請(qǐng)住房抵押貸款還是沒(méi)有問(wèn)題的，包括貸款額度也不會(huì)有什么問(wèn)題。

4、職業(yè)和收入證明

職業(yè)證明和收入證明是兩個(gè)概念，不過(guò)都是和工作有關(guān)的，我們就沒(méi)必要分開說(shuō)了，主要是證明借款人的工作和收入的，這直接關(guān)系到貸款能否成功、額度是多少。

5、貸款用途證明

貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款用途要求是非常嚴(yán)格的，比如不可用于黃賭毒、不可用戶風(fēng)投等等，所以要成功申請(qǐng)住房抵押貸款，貸款用途是必需的。