住房出租房東需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征)、印花稅(住宅出租免征)等六稅兩費(fèi)。

房東出租房子具體稅費(fèi)計(jì)算

1、增值稅

個(gè)人出租的住房，按5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，納稅申報(bào)機(jī)關(guān)為不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機(jī)關(guān)。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。

稅收優(yōu)惠：其他個(gè)人以一次性收取租金的方式出粗不動(dòng)產(chǎn)的，取得租金收入可以在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平攤，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹕儆?萬元的，可同小微公司免征增值稅。

2、城市建設(shè)維護(hù)

納稅規(guī)定：以增值稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率來繳納城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)稅率為1%。

稅收優(yōu)惠：其他個(gè)人免征增值稅的，城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)也免征。

3、教育費(fèi)附加

納稅規(guī)定：根據(jù)增值稅稅額計(jì)稅，按照適用稅率3%繳納教育費(fèi)附加。

稅收優(yōu)惠：根據(jù)規(guī)定若月銷售額或營業(yè)額少于10萬元(按季納稅的季銷售額或營業(yè)額少于30萬元)的繳納義務(wù)人。免征教育費(fèi)附加和地方教育附加。

4、印花稅

納稅規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

5、個(gè)人所得稅

納稅規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入低于4000元，減除費(fèi)用800元;高于400元，減除20%的費(fèi)用，其余額就是應(yīng)納稅所得額。個(gè)人所得稅使用比例稅率，為20%。

稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅

納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。以、大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為區(qū)分，規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)徒弟使用稅年應(yīng)納稅額。

稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

7、房產(chǎn)稅

納稅規(guī)定：住房出租適用從租計(jì)證房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，適用稅率12%。

稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

1、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào));

2、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào));

3、財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財(cái)稅〔2016〕12號(hào));

4、財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))。