租房和住房貸款不可以同時(shí)免稅。目前有一種特殊情況，就是購買期房的人，往往是已經(jīng)開始還房貸了，但是并沒有交房因此同時(shí)還在租房住，那么，這部分人群的在房子的開銷就有兩份，根據(jù)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的的規(guī)定，首套房貸款利息和住房租金是可以用于抵扣個(gè)稅的。個(gè)稅抵扣只能挑選其中一樣，并且要符合個(gè)稅抵扣的條件。

新個(gè)稅規(guī)定了，納稅人及其配偶不得同時(shí)分別享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除和住房租金專項(xiàng)附加扣除，這樣來看，這兩個(gè)其實(shí)是沖突項(xiàng)目，不管怎么樣只能選其中一項(xiàng)扣除，國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定目前個(gè)人出租住房取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，包括城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等三部分。

個(gè)稅抵扣租房和房貸哪個(gè)高？

雖說租房和房貸都是可以申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)扣除的，但是只能二選一，納稅人通常會(huì)挑選比較高的上報(bào)。這里分別就兩種個(gè)稅專項(xiàng)扣除金額來盤點(diǎn)下，大家可以對(duì)比看下申報(bào)哪個(gè)比不錯(cuò)。

1、租房

租房扣除每個(gè)月最高1200元，但是具體又根據(jù)居住城市分為三個(gè)檔次：1.直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，每月1200元；2.市轄區(qū)戶口人口高于100萬，每月1000元；3.市轄區(qū)戶口人口不高于100萬，每月800元。

并且是沒有扣除時(shí)間限制的，一直是在租房住，就一直可以扣除。

要享受租房扣除的，納稅人和配偶要在主要工作地沒有房子而是租房住的，產(chǎn)生的租房支出才能抵扣個(gè)稅。如果是夫妻住在一塊的則只能由一方進(jìn)行申報(bào)；如果夫妻在不同城市工作分別租房住的，則雙方都能申報(bào)扣除。

2、房貸

房貸利息支出扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月定額1000元，扣除期限最長(zhǎng)為240個(gè)月，即20年。

不管是納稅人和配偶在婚前買的房子，還是婚后共同買房，只要是享受了首套房貸利率的房子就可以申報(bào)扣除。申報(bào)方式可以由一方進(jìn)行申報(bào)，即100%扣除；也可以雙方都申報(bào)，即每方扣除50%。

總結(jié)：如果單從扣除金額來看，按照最高扣除檔次是租房扣除高一些，并且沒有扣除期限，相對(duì)來說比房貸扣除要?jiǎng)澦?。至于具體怎么選，還是要納稅人根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。