市場(chǎng)化商品房的意思是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)公司開發(fā)的，竣工后在市場(chǎng)上出售的住房。包括住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，而自建、參建或者委托建造，自用的住宅和其他建筑物不屬于商品房的范圍。

租賃市場(chǎng)化商品房和出讓市場(chǎng)化商品房區(qū)別

1、概念不同：市場(chǎng)化商品房屬于開發(fā)商開發(fā)的銷售住房，這類住房可以辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，是可以自定價(jià)格出售的住房;這類樓房是經(jīng)過當(dāng)?shù)氐恼块T批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)的，樓盤建成之后，可進(jìn)行市場(chǎng)出售、出租。住宅商品房是專門為居民提供居住的樓房，其中包括：別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等;這種樓房不包括：托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的住房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅商品房的住房用地年限為70年，市場(chǎng)商品房的用地年限為50年。

3、銷售對(duì)象不同：從法律方面的角度來分析，商品房是根據(jù)法律關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣交易的樓房，屬于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房銷售的對(duì)象不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

買商品房簽合同注意事項(xiàng)

1、慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議議

在"定金"或"約定不予退還費(fèi)用"的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購(gòu)房者慎簽《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒有"另有約定"。

2、填寫合同文本空白處的注意事項(xiàng)

為了最大限度地保護(hù)購(gòu)房人自己的合法權(quán)益，在挑選和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。

3、合同附件不可忽視

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即住房平面圖、公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。