根據(jù)官方的說法，房產(chǎn)五證是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。對于咱普通老百姓來說，看到這五個證還真有點摸不到頭腦，到底每個證件代表著什么呢?我們一個一個來說，先來說第一個國有土地使用證。

國有土地使用證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。也就是說這個開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證這個也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不可隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻用作它途，那當然是不合規(guī)定的，所以這個證也是很重要的。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

建筑工程施工許可證由市國土資源和住房管理局核發(fā)。一般開發(fā)商會將工程交給承建商團隊來建設(shè)，而團隊的資質(zhì)就顯得至關(guān)重要，畢竟關(guān)乎到工程質(zhì)量、住房質(zhì)量，如果質(zhì)量不過關(guān)將存在極大的安全隱患，因此建筑工程施工許可證也是必不可少的證件之一。

商品房預(yù)售許可證由市國土資源 和住房管理局核發(fā)?，F(xiàn)在很多樓盤都是期房，購房者需要等到房子建造好之后才能入住，開發(fā)商只有取得了商品房預(yù)售許可證才能面向消費者出售住房，所以想要確定房子的產(chǎn)權(quán)是否完整，商品房預(yù)售許可證是很關(guān)鍵的證件。