二手房交易是按照建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產證上所標注的住房面積，房產證上所表示的面積是住房所有權的面積。因為建筑面積也稱做建筑，展開面積是建筑行業(yè)的。專業(yè)名詞與實用面積以及實用率計算有著直接的關系。目前二手房的交易流程首先需要買房查詢信息，實地看房，簽訂二手房買賣合同，雙方共同的貸款銀行辦理貸款手續(xù)，共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納相關的稅費，雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)付清余款即完成交易。

二手房買賣交易的注意事項

(1)住房手續(xù)是否齊全:

房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

(2)住房產權是否明晰:

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

(3)交易住房是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4)土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。