左挑右選，前思后想，最終看好了一處房子，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同，首付也交了，貸款也順利辦下來(lái)了，就等著入住了，可卻突然被告之開(kāi)發(fā)商違約了！原本屬于自己的房子卻拿不到手，此時(shí)怎么辦？申請(qǐng)退房的話，退房手續(xù)該如何辦理呢？退房都有哪些注意事項(xiàng)呢？這些疑問(wèn)都會(huì)在下文中一一得到解答。

一、退房手續(xù)

1．購(gòu)房者提交退房通知

開(kāi)發(fā)商一旦違約，購(gòu)房者即可維護(hù)自已的權(quán)益，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，且所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開(kāi)發(fā)商遞交退房通知。

２．限期辦理各種手續(xù)

購(gòu)房者遞交退房要求后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)，退還購(gòu)房者的全部房款。與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。要注意一點(diǎn)，假如遇到購(gòu)房手續(xù)或者購(gòu)房合同尚未簽訂的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)替購(gòu)房者支付貸款銀行的月供與利息。

3．領(lǐng)取所退房款和違約金

開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房者遞交的退房通知之日起，就應(yīng)退還購(gòu)房者全部房款，還需在規(guī)定期限內(nèi)（15天）辦理完貸款銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開(kāi)發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時(shí)間后（即遞交退房通知后的第16日）向開(kāi)發(fā)商索取每日違約金，違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。

二、退房注意事項(xiàng)

1．保險(xiǎn)退保

銀行一般都要求辦理住房貸款的購(gòu)房者繳納一份住房保險(xiǎn)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)時(shí)，退還購(gòu)房者剩余部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

2．退還定金

根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人同時(shí)約定了違約金和定金的，當(dāng)一方出現(xiàn)了違約，另一方可挑選適用違約金條款或者定金條款，不可以兩項(xiàng)條款同時(shí)適用。由此可以得知，如果開(kāi)發(fā)商違約造成退房，應(yīng)雙倍退還定金給購(gòu)房者。

3．房貸問(wèn)題

很多辦理退房的購(gòu)房者都覺(jué)得既然是開(kāi)發(fā)商違約，銀行房貸理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商還。可法律規(guī)定房貸須由購(gòu)房者還。其實(shí)想想，因開(kāi)發(fā)商原因造成購(gòu)房者住不上自己的房子，已經(jīng)夠讓人窩火了，卻還要按期償還房貸，難怪購(gòu)房者怎么想都覺(jué)得委屈。

首先我們要明確兩個(gè)關(guān)系——購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者向銀行貸款是借貸關(guān)系。開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任，同理，購(gòu)房者從銀行借錢(qián)，銀行有權(quán)要求借款方還款。購(gòu)房者如暫時(shí)無(wú)能力還貸，可先辦理退房手續(xù)，要求開(kāi)發(fā)商退還房款，在退款到賬后，再償還銀行全部貸款。

住房買(mǎi)賣(mài)中，有時(shí)情況十分復(fù)雜，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件。倘若開(kāi)發(fā)商違約在先，致使購(gòu)房者無(wú)法入住房子，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)，明確向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，并依照上述退房流程辦理退房手續(xù)。