1、交樓后向開(kāi)發(fā)商售樓處開(kāi)據(jù)購(gòu)房發(fā)票和電子繳稅憑證;

2、在網(wǎng)上通過(guò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部分官方平臺(tái)辦理房產(chǎn)交易涉稅業(yè)務(wù)預(yù)約;

3、準(zhǔn)備以下資料，包括身份證，銀行卡，買(mǎi)賣(mài)合同，電子繳款憑證，購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證復(fù)印件(所有復(fù)印件可去稅務(wù)大廳免費(fèi)復(fù)印);

4、去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理房產(chǎn)交易退稅手續(xù)，填寫(xiě)退稅申請(qǐng)和銀行賬戶(hù)，填完找工作人員校對(duì)后，取號(hào)排隊(duì)辦理，其中銀行卡開(kāi)戶(hù)時(shí)間可電話(huà)銀行客服。

5、辦理結(jié)束后大概一個(gè)月到賬銀行卡。

買(mǎi)賣(mài)住房涉及哪些稅

一、賣(mài)方涉及的稅費(fèi)：

(一)普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)2年(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.5%，滿(mǎn)2年則免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿(mǎn)2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.5%，滿(mǎn)5年則征差價(jià)差價(jià)的5.5%

2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿(mǎn)2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

二、買(mǎi)方涉及的稅費(fèi)：

(一)普通住宅：

0——90平方米(含

90)，契稅：1%90—140平方米(含140)契稅：1.5%(二)非普通住宅：

契稅：3%注：

普通住宅必須同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的總價(jià)低于245萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。