1、簽約：如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、核查：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

3、交稅：買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。稅費主要包括個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產(chǎn)權登記費等。

4、登記：也就是辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

5、貸款：在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領取產(chǎn)權證：買方領取住房權證，付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

過戶要注意什么

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦理委托書（收件窗口領?。芡腥松矸葑C原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。