每個(gè)賣主都希望自己的房子在合理的范圍之內(nèi)賣出一個(gè)好價(jià)錢，價(jià)值相近的房子，為什么別家多買幾萬(wàn)元看房的人還絡(luò)繹不絕呢?教您怎么把房子賣出一個(gè)好價(jià)錢。

一、影響房子價(jià)格的因素

房齡

房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。

地段

較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

戶型

對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的核心，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。

電梯數(shù)量和品牌

相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

二、如何提升房子價(jià)值?

住房修繕

房子經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的居住后，損耗在所難免，所以在出售前一定要適度整修，有一些買主是希望可以現(xiàn)買現(xiàn)住的，至少要保證可以維持基本的使用，例如修整墻面、疏通下水管道、維修水龍頭等，這些都可以幫助你將房子賣出好價(jià)錢。

住房打掃

窗明幾凈的環(huán)境每個(gè)人都喜歡，如果長(zhǎng)期關(guān)注二手房網(wǎng)站的朋友就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多賣主或中介在介紹房源時(shí)都會(huì)添加一句“住房保養(yǎng)良好”，這里的保養(yǎng)除了前文中我們提到的沒(méi)有大范圍損壞，另一個(gè)因素就是衛(wèi)生情況良好。如果平時(shí)居住時(shí)衛(wèi)生保持不好，有一些衛(wèi)生死角，那么在出售之前不妨動(dòng)手整理清理一番，玄關(guān)、客廳、廚衛(wèi)等區(qū)域都要清理到。

1、玄關(guān)：大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

2、客廳：客廳是業(yè)主除了睡覺(jué)和吃飯活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

3、廚房：賣方一定要注意廚房的衛(wèi)生情況，用過(guò)的廚具千萬(wàn)要記得清理干凈，水池上的污漬也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉，另外，一定不可忘記去除異味。如果想要給購(gòu)房者看一個(gè)廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

4、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間和廚房一樣，由于長(zhǎng)時(shí)間的使用很容易形成衛(wèi)生死角，但同時(shí)也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

5、臥室：賣方要注意臥室的不知簡(jiǎn)潔，不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會(huì)顯得更有居家氣息，但那僅僅是對(duì)你而言，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來(lái)。

改善采光

無(wú)論新房還是二手房，采光條件都是購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn)，但是作為二手房房主，住房的朝向、位置、樓層已經(jīng)固定，但你可以將住房的窗戶換成落地窗，也可在屋內(nèi)多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。

想要把房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主需要做好這些細(xì)節(jié)，讓你的房子升值。