多層房是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。通常多層住宅是沒(méi)有設(shè)置電梯的，所以樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。其公攤面積較小，得房率較高，不過(guò)上下樓不太方便。

多層樓房的公攤面積一般是在10%-15%之間，這類(lèi)型的住宅本身就具有一定的特色，在加上多層的公攤面積本來(lái)就不怎么還計(jì)算，所以我國(guó)法律對(duì)于多層住宅的公攤面積是沒(méi)有明確規(guī)定該使用怎么樣的計(jì)算方式。按照目前房地市場(chǎng)的操作情況，已經(jīng)形成了幾種已被公認(rèn)的計(jì)算規(guī)則。

多層住宅底層與頂層的挑選

1、在挑選多層住宅底層時(shí)，應(yīng)該先檢驗(yàn)它的防潮涉及與措施，因?yàn)槭堑讓尤绻莱弊龅牟缓茫敲撮L(zhǎng)時(shí)間居住下來(lái)，不僅家電、家具會(huì)受到影響，還會(huì)對(duì)人的身體造成影響。

2、要注意住房的各種管道是否有通暢，因?yàn)榈讓拥墓艿婪浅６?，特別是下水管道如果設(shè)計(jì)不合理，那么非常容易發(fā)生堵塞的現(xiàn)象。還有就是采光方面，處于樓房的底層周?chē)木G化通常都比較多，室內(nèi)的光線以及通風(fēng)都比較容易受到影響。

3、如果挑選頂層的住宅，那么最重要的就是隔熱與防水措施，因?yàn)轫攲邮鞘艿教?yáng)直接照射的，并且面積非常大，如果隔熱沒(méi)做好室內(nèi)會(huì)非常悶熱，特別是在夏天。而要是防水沒(méi)做好，那么下雨天就容易積水，所以一定要考察清楚。

多層住宅與高層住宅對(duì)比

1、一般情況下,高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)成本高，而多層住宅正好相反。