房子沒有裝修入住要交物業(yè)費，物業(yè)費從住房交付開始就需要交了，不論住房的使用情況，也就是說從業(yè)主收房時開發(fā)商下個月就開始計算物業(yè)費，不管業(yè)主本人有沒有使用或是有沒有裝修，物業(yè)費都是正常計算的。不過部分物業(yè)公司可能會有特殊的規(guī)定，可以視實際本小區(qū)的物業(yè)規(guī)則而定。

哪些情況可以不交物業(yè)管理費

1、因為住房質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的

3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同

5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

8、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好

如何維權?

1、首先，要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;

2、其次，采取談判的方式，在應當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

3、鑒于享有物業(yè)服務合同解除權的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會以便日后的維權。