1、《國(guó)有土地使用證》：這是地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)，具備此證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商交了土地出讓金，地買(mǎi)了使用土地是合法的。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：證明建設(shè)工程符合要求。

3、《建筑用地規(guī)劃許可證》：說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃申請(qǐng)通過(guò)并決定將要蓋的業(yè)態(tài)，同時(shí)證明用地合法，該建筑不是違建。

4、《建設(shè)工程施工許可證》：說(shuō)明該地可以開(kāi)工蓋房，開(kāi)發(fā)商有了此證才能動(dòng)工。

5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》：依照規(guī)定達(dá)到了工程量后住房可以進(jìn)入市場(chǎng)正式銷(xiāo)售。

房地產(chǎn)五證先后順序

房地產(chǎn)五證先后順序建設(shè)用地規(guī)劃許可證→國(guó)有土地使用權(quán)證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證(又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證)→商品房預(yù)售許可證。應(yīng)先到規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，再到國(guó)土資源局辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》，攜帶2證證明了開(kāi)發(fā)商交納了土地出讓金，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，繼續(xù)辦理《建設(shè)工程施工許可證》，以上證件辦理齊全后方可到國(guó)土資源局辦理《商品房預(yù)售(預(yù)售)許可證》

查詢五證應(yīng)注意的問(wèn)題

1、一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把五證放在售樓處供審查，購(gòu)房者可以在售樓處查詢。

2、到工商、土地管理部門(mén)查詢。

3、很多地區(qū)都開(kāi)通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢購(gòu)房者也可以了解到開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

4、要注意的是，對(duì)于新買(mǎi)房的置業(yè)者們，在進(jìn)入售樓處的時(shí)候一定看五證是否公示、售樓處所公示出來(lái)的五證上面的日期一定要看是否到期、您當(dāng)前所處的售樓處和商品房的預(yù)售證是否匹配。

5、這里提醒購(gòu)房者，不是五證齊全就表示沒(méi)有問(wèn)題，例如開(kāi)發(fā)商未通知購(gòu)房者就將已抵押的商品房預(yù)售，或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的住房進(jìn)行預(yù)售。對(duì)此，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方的名稱(chēng)與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)的住房名稱(chēng)、位置在預(yù)售許可證中是否有記載，還可以通過(guò)取得預(yù)售許可證的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)，總之，購(gòu)房者在核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保證五證俱全，維護(hù)自己的合法權(quán)益。