現(xiàn)在有很多人在購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)挑選買(mǎi)二手房，不過(guò)我們?cè)谫u(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)榱鞒毯妥⒁馐马?xiàng)比較多，所以有一個(gè)步驟不注意的話(huà)，就會(huì)很容易吃上大虧，那么，接下來(lái)我們跟大家說(shuō)說(shuō)二手房賣(mài)房流程？賣(mài)房可以?huà)鞄讉€(gè)中介？想了解的朋友們可以一起來(lái)參考一下，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

二手房賣(mài)房流程

1、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，業(yè)主必須清楚自己要交易的房產(chǎn)證信息。例如交易的住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是不是抵押物業(yè)，住房面積多大，屬性是住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、房改房、安居房等。如果業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)情況不熟悉，在房子交易過(guò)程當(dāng)中就會(huì)造成不必要的麻煩。

2、業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。有些買(mǎi)家買(mǎi)房需要向銀行貸款，而部分業(yè)主急于把房子賣(mài)掉，在買(mǎi)家申請(qǐng)貸款期間很快就辦理了住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)家的申請(qǐng)貸款程序還沒(méi)有走完，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換就已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是說(shuō)，業(yè)主在沒(méi)有拿到房款的情況下，房產(chǎn)已經(jīng)屬于買(mǎi)家了。這樣業(yè)主很有可能損失慘重。

3、是否把鑰匙放在中介公司，是讓許多業(yè)主頭痛的事情。如果不留下鑰匙，每次中介帶人來(lái)看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，或者家中有家電或其它物件的話(huà)，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)。所以，業(yè)主如果留下鑰匙的話(huà)，一定要清點(diǎn)屋內(nèi)物件數(shù)量，并與中介達(dá)成協(xié)議，使住房受損的程度降到低。

4、找較具規(guī)模、信譽(yù)不錯(cuò)的中介公司代理住房交易。在達(dá)成協(xié)議后，業(yè)主、買(mǎi)家和中介好簽訂三方協(xié)議，也就是居間合同，這也可避免不良中介公司人員從中壓價(jià)。

5、留電話(huà)號(hào)碼一定要小心謹(jǐn)慎。好不要留家庭電話(huà)，以防受到不必要的騷擾。

6、賣(mài)房之前可以以買(mǎi)房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格。

7、要突出住房?jī)?yōu)點(diǎn)，把房子賣(mài)給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買(mǎi)者時(shí)，一定要清晰地描述住房的特色，或者讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解住房的實(shí)際情況。后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)住房的缺點(diǎn)。比如住房采光不好，就盡量讓客戶(hù)在晴天來(lái)看房，如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺(jué)空間感等等。

賣(mài)房可以?huà)鞄讉€(gè)中介

不止兩家，你可以?huà)煸诙嗉抑薪橘u(mài)同時(shí)你自己也可以賣(mài)，只要和他們簽訂一般委托協(xié)議就可以。但同時(shí)如果你房子已經(jīng)出售，你有義務(wù)通知你所聯(lián)系過(guò)的所有中介公司，不要讓他們繼續(xù)忙活。還有一種叫做專(zhuān)任委托，就是只委托一家中介賣(mài)房子，而且委托以后你自己也不可賣(mài)，如果賣(mài)了一樣要付中介費(fèi)用，但是是有時(shí)效性的一般是3個(gè)月。兩種各有利弊吧。

上面有關(guān)二手房賣(mài)房流程，賣(mài)房可以?huà)鞄讉€(gè)中介的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人在賣(mài)房子的時(shí)候，都會(huì)挑選中介公司，因?yàn)檫@樣我們?cè)谫u(mài)房子的時(shí)候，就會(huì)很容易吧房子賣(mài)出去，但是在賣(mài)房子的過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)不可心急，所以我們必須要找?guī)讉€(gè)中介公司進(jìn)行對(duì)比。