文章摘要: 這幾年拍賣也是也流行的,不僅僅土地可以拍賣,金銀珠寶可以拍賣,房子也是可以拍賣的,但是我們要知道拍賣房子也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,很多人并不知道收費(fèi)是多少,畢竟收費(fèi)比較高的話,我們就會買這樣的房子不合適,所以想提前了解一下價(jià)格。那么小編就來告訴你拍
這幾年拍賣也是也流行的,不僅僅土地可以拍賣,金銀珠寶可以拍賣,房子也是可以拍賣的,但是我們要知道拍賣房子也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,很多人并不知道收費(fèi)是多少,畢竟收費(fèi)比較高的話,我們就會買這樣的房子不合適,所以想提前了解一下價(jià)格。那么小編就來告訴你拍賣房子拍賣行如何收費(fèi)?法院拍賣房產(chǎn)過戶流程?
拍賣房子拍賣行如何收費(fèi)
拍賣房子拍賣行收費(fèi)就是,如果商品被拍賣成功了以后,會收取10~20%不等的。
法院拍賣房產(chǎn)過戶流程
1、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時(shí)還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。
3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
4、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時(shí)請專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估,與委托方共同商談,最后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。
5、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí),組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。
6、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn),以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。最后若競買的價(jià)高于底價(jià),有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價(jià)者即為買受人。反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。
7、產(chǎn)權(quán)過戶?,F(xiàn)場競買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。
以上是小編介紹的拍賣房子拍賣行如何收費(fèi)?法院拍賣房產(chǎn)過戶流程?對于房產(chǎn)拍賣的問題我們簡單的認(rèn)識了一些,我們要知道拍賣房子并不是我們想的那么輕松和容易,畢竟拍賣的過程當(dāng)中會有不少的細(xì)節(jié),這些細(xì)節(jié)可能會影響到我們以后的居住,因此任何一個細(xì)節(jié)都是不可忽視的。
拍賣房子拍賣行如何收費(fèi)?法院拍賣房產(chǎn)過戶流程?
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