1、住房質量不好

由于早些年修建住房的技術沒有現(xiàn)在成熟，所以老房子本身在住房質量方面就要比現(xiàn)在的新房子差一些，而且由于老房子經(jīng)過了多年的運行時間，住房各方面都容易出現(xiàn)問題，比如會出現(xiàn)墻體滲水、管道破裂、線路老化、電閘勉強維持等麻煩，這對于購房者來說，入住以后不僅不可住的開心，而且還會留下安全隱患，所以就不太適合購買了。

2、物業(yè)水平差

很多老舊的小區(qū)不僅是物業(yè)水平差，而且甚至都沒有物業(yè)管理在服務，業(yè)主居住在這樣的小區(qū)里面，是很有可能會有盜賊光顧的。即便是有保安在，也是那些年齡非常大的大爺在看門而已，根本沒有完善的物業(yè)管理體系，因此居住在這樣的小區(qū)是存在很大風險的。

3、申請貸款難

即便是老舊小區(qū)的二手房價格比較便宜，但是很多購房者還是需要通過貸款的方式來購買，但是老舊二手房在申請貸款的時候是比較難的。銀行會對購房者所購買的住房進行評估，如果住房房齡太老的話，銀行是不會發(fā)放貸款的，即便是能申請下來貸款，銀行所發(fā)放的貸款額度也會比較低，而且還款年限也會比較短，因此購房者的購房壓力是很大的。

4、轉手困難

老舊小區(qū)的二手房不適合用于長期居住，很多購房者都是在初次購買住房用于過渡的時候，挑挑選買老舊小區(qū)的二手房。但是如果日后需要換房的話，老房子想要轉手是比較困難的，雖然老房子用于出租的問題不大，但是由于房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大。

房齡大有什么影響?

1、一般而言，商品住宅的產(chǎn)權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產(chǎn)權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的住房，不久后就會面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動蕩感。

2、購房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時，其貸款的年限還會受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟壓力。

3、房子也是有壽命的，其住房的結構、質量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當中，會受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７?，不再適合居住。