一般來(lái)說(shuō)交了物業(yè)管理費(fèi)就不用再交了，通常情況下，物業(yè)管理費(fèi)中已經(jīng)包含了電梯使用費(fèi)。不過(guò)你要看你們雙方簽定的合同中物業(yè)管理費(fèi)是如何測(cè)算的，也就是說(shuō)在定物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候有沒(méi)有將電梯費(fèi)包含在物業(yè)管理費(fèi)之中，還是將電梯費(fèi)在合同中另外做的說(shuō)明。如果沒(méi)有將電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)之中，或者在物業(yè)管理合同中有了另外的說(shuō)明的，才應(yīng)當(dāng)交納電梯費(fèi)。

哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)

1、沒(méi)有簽物業(yè)服務(wù)合同：我國(guó)有針對(duì)物業(yè)有相關(guān)規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是存在合同關(guān)系的，就是大家所講的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不可拒交物業(yè)費(fèi)了。

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍：關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般都會(huì)詳細(xì)寫(xiě)明在合同中，如果在合同生效期間，物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)：物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)用之前必須要獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司在收費(fèi)時(shí)并沒(méi)有獲得相關(guān)批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢(xún)是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、沒(méi)有收房：物業(yè)費(fèi)一般是從購(gòu)房者收到收房通知，正式開(kāi)始收房的時(shí)候才開(kāi)始計(jì)費(fèi)的，如果購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過(guò)，如果是在購(gòu)房者買(mǎi)房后，卻沒(méi)有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差：對(duì)于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，但是現(xiàn)實(shí)生活總有些物業(yè)是沒(méi)有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對(duì)此一定要有充足的證據(jù)，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。