房地產(chǎn)四證具體是指開(kāi)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。按照規(guī)定，只有“四證”齊全后，工程項(xiàng)目方能開(kāi)工。雖然四證是由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理的，一旦出問(wèn)題，往往會(huì)波及到施工公司，特別是施工合同有效性的認(rèn)定。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效：五證里面有一個(gè)商品房預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商不具備這個(gè)資格的話，那么開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證：五證對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)非常重要，一個(gè)正規(guī)的大品牌的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)在沒(méi)有五證的情況下銷售住房的，只有一些違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商會(huì)在沒(méi)有取得五證的情況下就開(kāi)始預(yù)售住房了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無(wú)法確定土地性質(zhì)：五證不全的開(kāi)發(fā)商所銷售的住房是無(wú)法辨別土地性質(zhì)的，這樣的話也就無(wú)法保證住房的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開(kāi)發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，把在商業(yè)用地面上建的房子作為住宅銷售，買房者的住房土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

4、無(wú)法辦理貸款：如果購(gòu)房者是貸款買房的話，在開(kāi)發(fā)商五證不全的情況下，購(gòu)房者可能會(huì)無(wú)法辦理貸款，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

5、無(wú)法辦理房產(chǎn)證：購(gòu)房者購(gòu)買五證不全的開(kāi)發(fā)商所銷售的住房，有可能是不可辦理房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是非常重要的證件，而住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。