1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。在雙方簽訂了住房買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時，會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

2、立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。住房買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證。

4、所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，住房所有權(quán)證書，住房買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復印件。

辦理住房過戶手續(xù)的費用有哪些?

1、在中介辦理住房交易時，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費用，中介費用一般是房款總價的2%到3%，具體的收費數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費標準，房款比例是雙方約定的比例。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續(xù)，在稅務部門辦理房產(chǎn)交易所要繳納的稅費有：普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以上的，賣方?jīng)]有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·住房交易費·住房評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元;普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以下的，賣方需要繳納營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5%，買方需要繳納契稅·住房交易費·住房評估費·登記費·印花稅，數(shù)目與之前的是一樣的。

3、購買或是交易的住房屬于經(jīng)濟適用房的，在五年內(nèi)交易需按照政府的指導價出售，五年后交易按照市場價交易的經(jīng)濟適用房，需要補交住房交易總價10%的土地補償款，買方?jīng)]有購置條件約束。