文章摘要: 1、產(chǎn)權(quán)購(gòu)買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2、在價(jià)格相同的情況下商用房自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房?jī)?nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等。3、購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚商用房的
1、產(chǎn)權(quán)購(gòu)買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。
2、在價(jià)格相同的情況下商用房自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房?jī)?nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等。
3、購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚商用房的配套情況,要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
1、產(chǎn)權(quán)期限短。商用房產(chǎn)權(quán)通常只有40-50年,而民用住宅為70年。
2、商用水電貴。從長(zhǎng)期來(lái)看,買商用房比買民用房在水電費(fèi)方面要增加不少支出。
3、首付需五折,貸款利率上浮10%,與購(gòu)買首套民用住宅相比,首付款和利率都要高不少。
4、最長(zhǎng)貸款期限較短。商用房最長(zhǎng)貸款期限為10年,所以每月月供較高,還款壓力較大。
5、商用房不可落戶。雖然商用房也可以用來(lái)居住,但是卻無(wú)法落戶。所以對(duì)有落戶需求的人來(lái)說(shuō),不建議挑選商用房。
1、門檻低,不限購(gòu)。毫無(wú)疑問(wèn),這是商用房吸引購(gòu)房者最重要的原因。
2、可商住兩用。商用房可以注冊(cè)公司,對(duì)于想自己創(chuàng)業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可謂一舉兩得,既解決了居住的問(wèn)題,同時(shí)也解決了辦公地點(diǎn)問(wèn)題。
3、住房格局可靈活變通。對(duì)很多商住兩用的“l(fā)oft”,購(gòu)房者可以按照自己的需求和喜好對(duì)房間進(jìn)行改造,非常適合有創(chuàng)意的年輕人。
4、商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業(yè)氛圍較濃厚的區(qū)域,通常這種地段的房產(chǎn)比較保值,如果將來(lái)打算出售也比較容易出手。
購(gòu)買商用房要注意什么
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