1、產(chǎn)權(quán)購(gòu)買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。

2、在價(jià)格相同的情況下商用房自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房?jī)?nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等。

3、購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚商用房的配套情況，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

商用房的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)期限短。商用房產(chǎn)權(quán)通常只有40-50年，而民用住宅為70年。

2、商用水電貴。從長(zhǎng)期來(lái)看，買商用房比買民用房在水電費(fèi)方面要增加不少支出。

3、首付需五折，貸款利率上浮10%，與購(gòu)買首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。

4、最長(zhǎng)貸款期限較短。商用房最長(zhǎng)貸款期限為10年，所以每月月供較高，還款壓力較大。

5、商用房不可落戶。雖然商用房也可以用來(lái)居住，但是卻無(wú)法落戶。所以對(duì)有落戶需求的人來(lái)說(shuō)，不建議挑選商用房。

商用房的優(yōu)點(diǎn)

1、門檻低，不限購(gòu)。毫無(wú)疑問(wèn)，這是商用房吸引購(gòu)房者最重要的原因。

2、可商住兩用。商用房可以注冊(cè)公司，對(duì)于想自己創(chuàng)業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可謂一舉兩得，既解決了居住的問(wèn)題，同時(shí)也解決了辦公地點(diǎn)問(wèn)題。

3、住房格局可靈活變通。對(duì)很多商住兩用的“l(fā)oft”，購(gòu)房者可以按照自己的需求和喜好對(duì)房間進(jìn)行改造，非常適合有創(chuàng)意的年輕人。

4、商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業(yè)氛圍較濃厚的區(qū)域，通常這種地段的房產(chǎn)比較保值，如果將來(lái)打算出售也比較容易出手。