住房的總價(jià)是跟住房面積的大小有直接的關(guān)系的，而我們購(gòu)買(mǎi)的住房還涉及到一個(gè)公攤面積的問(wèn)題，公攤面積的大小會(huì)影響我們購(gòu)買(mǎi)的房子的得房率，大多數(shù)的朋友都想買(mǎi)到得房率高的房子，那么住房公攤面積多少合適呢？買(mǎi)房還應(yīng)注意哪些面積呢？

住房公攤面積多少合適？

公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的。

1、多層建筑

多層建筑是一些偏矮的房子，一般指層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、小高層

小高層一般是指7-11層的建筑，小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、高層建筑

高層建筑的公攤系數(shù)在14%-24%，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以高樓層的建筑，樓層越高公攤面積就越大。

4、別墅類(lèi)住房

別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%，但獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

買(mǎi)房還應(yīng)注意哪些面積？

1、建筑面積

建筑面積指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.2m以上（含2.2m）的性建筑。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，建筑面積一般也指住房的銷(xiāo)售面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

3、商品房銷(xiāo)售面積

對(duì)于普通住宅而言，建筑面積關(guān)系到你買(mǎi)房要繳納多少錢(qián)，因?yàn)樽》康目們r(jià)＝每平米的單價(jià)＊建筑面積；其還關(guān)系到購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，這些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

以上就是關(guān)于公攤面積多少合適已經(jīng)買(mǎi)房時(shí)要注意的面積的介紹了，買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一生中的大事了，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中我們難免與售樓處的人員進(jìn)行交涉，然而很多人對(duì)于售樓處給出的住房面積都不是很清楚，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。