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貸款買房會(huì)抵押什么東西

發(fā)布時(shí)間:2024-08-26 02:56:20 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 貸款買房會(huì)抵押購(gòu)房者所購(gòu)買的房子產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者在辦理貸款買房時(shí),通常是將住房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,等到購(gòu)房者將所有房貸額度還清之后,再去銀行辦理解押手續(xù),這樣住房產(chǎn)權(quán)就完全屬于購(gòu)房者了。貸款買房的首付是多少首付款是住房購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況

貸款買房會(huì)抵押購(gòu)房者所購(gòu)買的房子產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者在辦理貸款買房時(shí),通常是將住房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,等到購(gòu)房者將所有房貸額度還清之后,再去銀行辦理解押手續(xù),這樣住房產(chǎn)權(quán)就完全屬于購(gòu)房者了。

貸款買房會(huì)抵押什么東西

貸款買房的首付是多少

首付款是住房購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上,購(gòu)買首套房的,有以下兩種情況的首付比例:

1、第一首次使用公積金貸款的,對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的話,最低首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請(qǐng)。

貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的,自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的,自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。


貸款買房會(huì)抵押什么東西

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