1、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力，如果每月支付的金額過(guò)高，將會(huì)對(duì)購(gòu)買者的生活質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。

2、住房類型，不同類型的住房有不同的價(jià)格和不同的生活舒適度。通常情況下，面對(duì)如此多的挑選，購(gòu)買者通常需要在進(jìn)行挑選之前進(jìn)行多方位比較。

3、房子所處的點(diǎn)位，房子點(diǎn)位是剛需族的購(gòu)房地點(diǎn)。購(gòu)房者需要根據(jù)自己的工作半徑找到合適的購(gòu)房區(qū)域。

4、周邊配套情況，配套設(shè)施決定了購(gòu)房者搬入后的生活便利。配套設(shè)施包括交通配套，商業(yè)設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，教育設(shè)施和基本生活設(shè)施。每個(gè)購(gòu)房者都想要兼顧更多的配套，在購(gòu)房決策時(shí)就會(huì)被太多的因素所困擾，而最終做出決定的難度就越大。買家需要優(yōu)先考慮各種需求的順序，有重點(diǎn)的判斷。

剛需買房需要哪些手續(xù)

1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。

2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。

3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)公司主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。

4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。

5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

剛需購(gòu)房要注意哪些問(wèn)題?

1、注意購(gòu)房資格

剛需群體在購(gòu)買房子的時(shí)候可能會(huì)比較心急，這樣就容易造成購(gòu)房者在選房子的時(shí)候忽視很多問(wèn)題，大家在買房之前首先要核實(shí)一下自己的購(gòu)房資格，熟悉你們當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，比如首套和二套的區(qū)別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少?還有很多地方買房子是跟戶口政策有關(guān)系的，這一點(diǎn)就建議以當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)為準(zhǔn)。

2、注意購(gòu)房預(yù)算

剛需購(gòu)房群體還有一個(gè)特色就是，購(gòu)買房子的資金不算太多，所以要提前做好預(yù)算，在買房預(yù)算有限的情況下，是購(gòu)買地理位置好但面積小的市區(qū)房還是挑選面積大但位置偏遠(yuǎn)的郊區(qū)房，是剛需族要好好考慮的。二手房的首付通常比新房要多出不少，好的二手房?jī)r(jià)格不菲，同時(shí)二手房稅費(fèi)比較高。同時(shí)在位置好壞、戶型面積、樓層的高低等各個(gè)方面，必須平衡得失。

3、戶型要合理

剛需購(gòu)房群體在挑選房子的時(shí)候要注意看房子本身的質(zhì)量好壞，主要是從房子的戶型來(lái)看，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的挑選方面，自然是要講究實(shí)用，避免戶型面積的浪費(fèi)。要挑選實(shí)用、方正的戶型，室內(nèi)避免過(guò)多的走道。另外注意戶型的可改造性，你所購(gòu)買的兩房，是否易于改造為三房。