1、使用年限，合同上會寫明是40年、50年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地面上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限。

2、產(chǎn)證上的類別不一樣，居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅。

3、在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準，而商業(yè)用途的公寓則需要按商業(yè)水電來付費。

公寓70年產(chǎn)權是什么意思

確實存在70年產(chǎn)權的公寓，在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地面上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

住房產(chǎn)權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權的期限為長期，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。

購買公寓要注意的事項

1、購買公寓的時候，需要了解一下小區(qū)周邊的整體環(huán)境以及配套設施，如果小區(qū)附近的配套設施齊全，且平時出行也很方便的，那這種公寓還是很值得購買的，而且房子未來的升值空間也是比較大的。

2、在購買公寓的時候也要了解一下住房的產(chǎn)權，因為公寓主要分為住宅類型和商業(yè)類型，如果購買的是商業(yè)類型，那么產(chǎn)權年限只有40年。

3、在購買公寓的時候，需要明確購買的目的，如果是用來理財，盡量是挑選商業(yè)用途的公寓，如果想要用于居住，那么最好是挑選住宅類型的公寓。

4、在挑選開發(fā)商的時候，盡量是挑選信譽比不錯的開發(fā)商，這樣更受大眾認可，而且房子建造出來的質(zhì)量也會更有保證一些，存在的風險比較小，同時在購買公寓的時候，還要結合一下家里的實際居住人口來挑選面積大小合適的公寓。